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马天藤第一个反应过来,说道:“普通家庭,跟我也是一样啊”

“我马天藤也是普通家庭,不过房子大一点而已”

王冠熙忍不住笑了笑道:“那是,普通家庭马天藤,其实我们都是普通家庭,房子的大小有点不同而已”

章志东也跟着说道:“王先生,我家也是普普通通的家庭”

徐晨晔?道:“我也是,我老爸就是一个城市里的小工人而已”

程一丹也是道:“城市里的小工人也不错了,我老爸就是一个农民,我家是从农村出来的”

甑李青也道:“我家也是农村人啊”

司秀亮:“你们的家庭都比我的好,我家来自大山”

“来,来,喝酒”马天藤大笑道:“我家里暂时最好了。”

大家都喝高了。

“喝酒,为普通家庭干杯”

“为我爸是工人干杯”

“农村家庭也干杯”

“为大山家庭干杯”

喝到了晚上12点,依旧没结束。

马天藤忽然开口道:“王先生,我打算在香港买一栋别墅,你觉得现在时机怎么样?”

如今金融危机全球爆发,经济遭到重创,房价都在不停的下跌,他手上还有不少现金,打算在香港买别墅,但是又犹豫了。

因为他不确定自己买别墅的时机对不对。

他是打算在香港的浅水湾买一栋别墅,但是对香港的房价不是很熟。

虽然他已经是身价百亿的富豪了,但是那是持有藤迅集团的股票计算的,他的现金并不多。

不过这些现金也不能存在银行里,他打算拿去投资。

买别墅,就是一个不错的投资的方式,不仅仅可以住,还可以增值。

王冠熙开口道:“马先生,香港的别墅,你尽管抄底,稳稳的升值赚钱,现在房价跌得是很凶,但是未来是大印炒时代,房子这样的资产,永远是被追捧的,香港的房价也是暂时回调下跌而已,越低越该买入”

“现在美联储已经降息了,各国央行也是跟着降息,降息后释放出来的货币没地方去,还是会跑到房地产上”

“房地产的价格其实跟普通人的消费能力关系不大,只要社会上的热钱多,在其他地方无利可图,这钱就会流入房地产”

马天藤点了点头:“说得非常有道理,不愧是是玩金融的大佬,我之前还以为经济好了,这房价才能上涨”

王冠熙笑道:“房价跟社会上热钱,闲余钱的数量有关,跟普通人的购买能力关系不大”

接着王冠熙又道:“我旗下还有一家信托公司,目前负责投资房地产行业,我是打算在泸市,广市买几栋大厦的”

马天藤:“我认识万科房产集团的老总,王万科,他们公司现在手上有不少大楼急着出售呢,你要想买的话,我帮你联系他”

王冠熙笑道:“可以啊,我正好想买几栋大厦,现在深市,广市的低价跌得很惨,我打算让我的黑色国际信托公司在内地的子公司抄底大厦”

“如果有银行贷款就好了”

司秀明忽然说道:“王先生,贷款的话,可以来找我们招行啊”

“我们招行现在闲暇的资金多,可以给你们贷款,不过你们黑衫国际信托公司的资金流,可要存在我们招行里面”

准确的说,招行受到的冲击并不大,银行的现金也充裕,贷款给黑衫集团是完全没问题的。

他马上就要去香港招行永隆银行担任行长了,跟黑衫集团最好是打好关系,深度合作。

王冠熙一听,顿时问道:“司总,我打算买4栋几十层的大厦,位于核心商业区域,你能贷款多少?”

他记得中信集团在核心商业区域,似乎在2009年,花10亿人民币买了一栋25层大厦,当时房价已经回暖了,现在2008年,房价最低的时候,怎么都得贷款买4栋吧。

10亿人民币一栋的大厦,现在2008年买的话,那肯定买对大底了,就像抄底股票一样。

司秀明一愣,问道:“4栋核心商业区域的大厦?”

王冠熙点了点头:“嗯,最好是深市CBD的”

深市中央商务区简称深圳CBD,核心地带为福田CBD,由罗湖CBD、南山CBD及前海CBD组成。

一个核心地带,就来一栋大厦吧,这些地方,收租都能收到腿发软。

司秀明想了想,说道:“如果你们黑衫集团担保债务的话,我可以贷款你们40亿人民币!”

王冠熙一听,顿时内心很高兴。

40亿人民币,直接到手了?

担保就担保了。

40亿人民币一年5.5%利息的话,那就是2.2亿人民币。

如果10亿人民币买下四栋大厦,分别位于福田CBD,由罗湖CBD、南山CBD及前海CBD,那么一年收租下来,算算?

高度假设,一栋大厦是30层,每层2000米,每平方收租5元,即便是租金一直不涨,在全部租满的情况之下,每天可以收租30万,一年的话,就是1.1亿,4栋大厦,那就是4.4亿人民币。

这只是收租,还不包括各种物业费,水电费的。

扣除简单的人工成本,维护成本,每年纯利润2.5亿以上是完全没问题的,甚至3亿人民币的纯利润也是没问题的。

40亿贷款,每年的利息也就是2.2亿,这每年还能获得将近1亿的利润。

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